Lovera Park:Nên mua chuyển nhượng hay chờ mua giai đoạn 4?

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Hình chụp toàn cảnh dự án Lovera Park giai đoạn 3

Dự án nhà phố liên kế Lovera Park Khang Điền là một dự án tạo được sức hút và sự quan tâm rất lớn của thị trường Bất động sản tại huyện Bình Chánh trong nửa cuối 2017 và năm 2018. Với gần 100% rổ hàng được bán ngay vào ngày mở bán, số lượng giữ chỗ gấp nhiều lần so với sản phẩm, Lovera Park luôn được nhà đầu tư và khách hàng mua để an cư quan tâm tìm hiểu thông tin về cơ hội để sở hữu cho riêng mình.

Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng sản phẩm hơn 1 năm nay, công ty chúng tôi thường xuyên nhận được các yêu cầu của khách hàng về giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án và yêu cầu thông báo khi có đợt mở bán mới. Nhằm phân tích cho khách hàng hiểu rõ về Lovera Park và cơ hội mua và sở hữu sản phẩm trong giai đoạn tiếp theo, chúng tôi xin đưa ra các đánh giá so sánh về việc mua sản phẩm trong thời gian này.
Lovera Park được chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Kinh Doanh Bất Động Sản Thuận Phát (một pháp nhân con của Tập đoàn Khang Điền) giới thiệu ra thị trường qua 3 giai đoạn:
  • Giai đoạn 1: Ngày 11/11/2017 : Tổng sản phẩm 621 căn nhà phố trong Giai đoạn 1 và 2
  • Giai đoạn 2: Ngày 10/12/2017 : Bán tiếp các sản phẩm tiếp theo
  • Giai đoạn 3: Ngày 31/3/2018: Tổng số căn nhà phố mở bán 145 căn
Tổng số căn đã bán: 766 căn. Tổng số căn còn lại dự kiến theo quy hoạch 1/500 đã phê duyệt: 133 căn (Giai đoạn 4 Lovera Park, trong đó có các loại hình biệt thự, shophouse, nhà phố). Với số lượng sản phẩm còn lại rất nhỏ như vậy, cộng với sự quan tâm ngày càng lớn của khách hàng và cư dân hiện hữu tại khu Lovera ParkGiai đoạn 4 Lovera Park chắc chắn sẽ rất sôi động và cơ hội mua dành cho khách hàng mới là rất ít.

Về thời điểm mở bán Giai đoạn 4 Lovera Park:

Thời điểm đầu 2019 hiện tại, chưa có bất cứ thông tin gì về Giai đoạn 4 Lovera Park. Chủ đầu tư đang ưu tiên bàn giao hoàn thiện các sản phẩm đã bán trong Giai đoạn 3 Lovera Park và chuẩn bị mặt bằng để triển khai khu Cao tầng Lovera Vista kế bên Lovera Park Giai đoạn 1-2. Mặt bằng khu Lovera Park dự kiến xây dựng giai đoạn 4 hiện tại vẫn chưa được triển khai và vẫn còn rất nhiều hộ dân đang sinh sống. Với số lượng sản phẩm ít ỏi còn lại, theo dự đoán cá nhân của chúng tôi, chủ đầu tư Khang Điền đang giữ những sản phẩm tốt nhất lại để chờ thông tin tốt về hạ tầng và giá thị trường mới quyết định thời điểm mở bán thích hợp. Như vậy, thời điểm mở bán Lovera Park giai đoạn 4 hiện tại rất rõ ràng là chưa có thời điểm :). Khách hàng có thể kiên nhẫn chờ đợi nhưng chắc chắn lúc mở bán sẽ mức giá của dự án cũng sẽ lên một tầm cao mới.
Về giá bán từ Chủ đầu tư trong các giai đoạn: Giai đoạn 1-2, giá khởi điểm của sản phẩm Lovera Park là 2.47 tỷ/căn, Giai đoạn 3 giá khởi điểm là 2.78 tỷ/căn. Như vậy, mức chênh lệch giá thấp nhất giữa 2 giai đoạn là khoảng 12% trong vòng 5 tháng. Giá bán nhà phố Giai đoạn 4 Lovera Park hiện chưa có bất cứ thông tin cụ thể nào, tuy nhiên với mặt bằng giá chung của thị trường trong các đợt giao dịch sôi động vừa qua tại khu vực Phong Phú và Lovera Park, giá dự kiến sẽ rất cao. Theo chúng tôi nhận định, giá khởi điểm của chủ đầu tư khi công bố Giai đoạn 4 sẽ còn cao hơn khá nhiều so với mức giá chuyển nhượng lại của sản phẩm Lovera Park giai đoan 1-2-3. Như vậy, nếu khách hàng kỳ vọng mua sản phẩm Lovera Park giá tốt từ chủ đầu tư trong Giai đoạn 4, chúng tôi cho rằng kỳ vọng đó không có cơ sở và khách hàng nếu không nắm bắt cơ hội mua sản phẩm chuyển nhượng lại giá tốt thì sẽ khó có thể mua giá tốt hơn về sau dù là mua trực tiếp từ chủ đầu tư đi chăng nữa.

Vị trí Lovera Park Giai đoạn 4 có đẹp hơn các giai đoạn khác?

Lovera Park giai đoạn 4 theo trong quy hoạch 1/500 có vị trí thuận lợi hơn giai đoạn 1-2 và Giai đoạn 3. Giai đoạn 4 được quy hoạch dọc 2 con đường chính đó là:
  1. đường Trịnh Quang Nghị (lộ giới 60m), có khoảng hơn 10 căn shophouse tại Giai đoạn 4 sẽ quay ra mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị
  2. Đường Song Hành Quốc Lộ 50 (lô giới 52m – Dự phóng)

Với vị trí thuận tiền gần mặt đường lớn như vậy, Lovera Park Giai đoạn 4 có thể phù hợp cho việc mua để ở và kinh doanh. Tuy nhiên, do gần đường lớn nên cư dân có thể bị ảnh hưởng bởi khói, bụi, tiếng ồn từ phương tiện giao thông qua lại các cung đường lớn trong tương lai. Bên cạnh đó, do gần đường lớn và hẹp về quỹ đất nên các tiện ích như công viên, hồ bơi, sân tập thể thao không được bố trí hoành tráng như trong Giai đoạn 1-2. Có thể nói, nếu cư dân cần sự thuận lợi và tiện kinh doanh buôn bán với các khu vực khác, Giai đoạn 3 và 4 đều thích hợp để mua. Giai đoạn 1-2 thích hợp cho những cư dân muốn ở để tận hưởng môi trường mát mẻ, tiên ích đầy đủ hơn.
Bình luận bài viết
Bài liên quan
THÔNG TIN LIÊN HỆ

Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn về dự án LOVERAPARK hoặc quý khách hàng vui lòng điền thông tin vào mẫu bên cạnh. Chúng tôi sẽ liên hệ với quý khách hàng trong thời gian sớm nhất.

DỰ ÁN LOVERA PARK KHANG ĐIỀN BÌNH CHÁNH

Địa chỉ: đường Trịnh Quang Nghị, xã Phong Phú 4, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0988.83.45.45 – 089.868.8880

Email: [email protected]